Muchos ciudadanos alemanes cumplen su sueño de tener una vivienda propia en España. Para que esto no se convierta en una pesadilla, el comprador interesado debe tener en cuenta algunas características especiales.

A diferencia del Derecho alemán, la celebración de un contrato privado de compraventa y la transmisión de la propiedad son suficientes para adquirir la propiedad de un inmueble en España.

Sin embargo, siempre debe formalizarse un contrato de compraventa ante notario (escritura pública de compraventa) para que pueda inscribirse como propietario en el registro de la propiedad español, similar al registro de la propiedad alemán.

Antes de formalizar el contrato de compraventa ante notario, debe comprobar minuciosamente todos los documentos relativos al inmueble. Aquí hay diferencias, ya se trate de una casa de segunda mano, un piso de segunda mano o una obra nueva.

Antes de firmar el contrato de compraventa, la parte interesada debe obtener un extracto del registro de la propiedad español (nota simple informativa). Con él podrá comprobar quién figura como propietario del inmueble en el Registro de la Propiedad y si los datos del inmueble (m2, número de habitaciones, ubicación, tamaño de la piscina, tamaño de las terrazas) son correctos y si existen cargas reales (hipotecas, servidumbres de paso, derechos de habitación, etc.).

En muchos casos, se ofrece al comprador interesado la celebración de un contrato denominado de opción de compra. Esto da al comprador la oportunidad de "reservar" la propiedad a cambio del pago de una prima de opción (en la práctica hasta el 10% del precio de compra). Si el comprador de la opción se decide a favor del inmueble y lo adquiere dentro de un plazo acordado por las partes, la prima de la opción suele deducirse del precio de compra. Sin embargo, si este plazo vence por causas imputables al comprador, éste pierde el anticipo a favor del vendedor. Si, por el contrario, el vendedor deja transcurrir este plazo o vende la propiedad a un tercero, suele estipularse que el vendedor debe devolver al comprador el pago inicial más una cantidad compensatoria igual al pago inicial (es decir, el doble del importe del pago inicial).

Antes de firmar un contrato de opción de compra de este tipo, el comprador debe examinarlo detalladamente, ya que en la mayoría de los casos está realizando un pago anticipado no garantizado con el pago del contrato de reserva. 

Tras firmar el contrato de compraventa ante un notario español, el comprador debe pagar el correspondiente impuesto de transmisiones patrimoniales y volver a dar de alta los servicios públicos. Para pagar el impuesto, el comprador necesitará siempre el número de identificación de extranjero (NIE). Un comprador residente en Alemania puede solicitarlo en el Consulado General español correspondiente. 

Si está interesado en comprar una propiedad en España, estaremos encantados de ayudarle desde el principio para que se puedan comprobar los detalles de la propiedad y se pueda preparar el contrato de compra notarial para que usted sea finalmente el propietario de la propiedad en el registro de la propiedad español. Le explicaremos el proceso y prepararemos la compra de la propiedad por usted.

También podemos asesorarle y representarle en la venta de su propiedad en España. Le apoyamos como particular, pero también como copropietario, como comunidad de herederos o empresario en la venta de su propiedad en España. Si faltan los documentos necesarios para la venta, los obtendremos por usted para que se pueda preparar el contrato de compraventa notarial en España.