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Immobilie erben in Spanien


Rechtsanwältin Martina Dyllong
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Welches Erbrecht ist anwendbar?

Hinterlässt der Erblasser Vermögen in Spanien, so stellt sich die Frage, ob deutsches oder spanisches Erbrecht anzuwenden ist.

Nach den Regeln des internationalen Privatrechts gilt bei deutsch-spanischen Erbfällen, dass sich das Erbrecht nach dem Recht der Staatsangehörigkeit des Erblassers richtet. Bei einem deutschen Erblasser ist somit in Bezug auf die Erbschaft in Spanien von beweglichem und unbeweglichem Vermögen deutsches Erbrecht anwendbar.

Welche Fristen gibt es bei einem deutschen Erblasser zu beachten?

Nach deutschem Erbrecht geht gem. § 1922 BGB mit dem Tode einer Person (Erbfall) deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere Personen (Erben) über (Vonselbsterwerb).

In Deutschland gilt das Erbe somit als angenommen, wenn es nicht:

  • innerhalb von 6 Wochen nach dem Todestag bzw.
  • nach 6 Monaten, wenn der Erblasser im Ausland verstorben ist,

ausgeschlagen worden ist.

Was ist der Hauptunterschied zum spanischen Erbrecht?

Nach spanischem Recht gehen die Rechte am Nachlass des Erblassers zwar im Augenblick seines Todes über, allerdings muss die Erbschaft von dem Erbberechtigten explizit vor einem Notar angenommen werden, um die Immobilie im Grundbuch auf die Erben umzuschreiben.

Warum muss ich die Erbschaft eines deutschen Erblassers in Spanien trotzdem ausdrücklich vor einem Notar annehmen?

Erben eines deutschen Erblassers mit Vermögen in Spanien müssen nach dem oben Gesagten eigentlich keine Erbschaftsannahmeerklärung in Spanien abgeben. Allerdings schreibt das spanische Hypothekengesetz zwingend vor, dass eine Umschreibung einer Immobilie in Spanien im Eigentumsregister (ähnlich dem deutschen Grundbuchamt) nur erfolgen kann, wenn die Erbschaft vor einem spanischen Notar angenommen wurde. Erst dann kann der Erbe auch die Immobilie verkaufen.

Welche Dokumente benötige ich für die spanische Erbschaftsannahme?

Für die Erbschaftsannahmeerklärung muss der Erbe im Vorfeld die nötigen Schritte einleiten, damit die Erbschaftsannahmeerklärung vor dem spanischen Notar reibungslos verläuft.

Jeder Erbschaftsfall ist anders, deshalb gilt die nachfolgende Aufzählung lediglich allgemein und nicht abschließend. Grundsätzlich werden folgende Dokumente für die Erbschaft in Spanien benötigt:

  • Sterbeurkunde (entweder die internationale Sterbeurkunde oder eine spanische Sterbeurkunde)
  • Testament, falls vorhanden.
  • Deutscher Erbschein mit Apostille, falls kein testament vorhanden
  • Zertifikat des Nachlassregisters in Madrid (Certificado de Actos de Última Voluntad)
  • Kaufvertragsurkunde über die spanische Immobilie (escritura de compraventa)
  • Letzter I.B.I. (Grundsteuerbescheid)
  • N.I.E. Nummer (spanische Steuernummer) der Erblassers und der Erben

Was passiert nach der notariellen Erbschaftsannahme in Spanien?

Nachdem der Erbe die Erbschaft vor dem Notar angenommen hat, kann die Eintragung in das Eigentumsregister vorgenommen werden, die nicht automatisch vom Notar übernommen wird. Dies geschieht grundsätzlich nur unter Vorlage des Nachweises der Zahlung der entsprechenden spanischen Erbschaftssteuern. Hierzu benötigt der Zahlungspflichtige eine spanische Steuernummer (N.I.E.-Número de Identificación de Extranjeros). Zu beachten ist, dass der Erbe die Steuern innerhalb einer Frist von sechs Monaten ab dem Todestag liquidieren muss, um Säumniszuschläge seitens des Finanzamtes zu vermeiden.

Unser Service:

Kanzlei Dyllong ist Ihnen bei der Einholung sämtlicher Dokumente behilflich bzw. fordert diese direkt für Sie ein, sodass Sie sich nicht darum kümmern müssen. Die rechtliche Prüfung und Vorbereitung der Erbschaftsannahme steht dabei im Mittelpunkt, sodass die Erben auch gemäß ihrer Erbquoten bedacht werden. Die Abwicklung der gesamten Erbschaft in Spanien und Deutschland ist –auch ohne Spanienreise– über die Kanzlei Dyllong möglich. Bei Beratungsbedarf rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail.

Rechtsanwältin Martina Dyllong Mitglied im Deutschen Anwaltverein Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Erbrecht im Deutschen Anwaltverein Mitglied beim Anwalt Suchservice Deutsche Vereinigung für Erbrecht und Vermögensnachfolge e.V.
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